Обязательная оценка

СЛУЧАИ, КОГДА ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ:

В соответствии с действующим законодательством РФ проведение оценки является обязательным:

I. В случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

• в целях приватизации объектов, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду (ст. 8 ФЗ об оценочной деятельности);
• при использовании объекта в качестве залога и переуступке долговых обязательств (ст. 8 ФЗ об оценочной деятельности);
• при продаже или ином отчуждении объектов (ст. 8 ФЗ об оценочной деятельности);
• при передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц (ст. 8 ФЗ об оценочной деятельности);

II. При возникновении спора о стоимости объекта, в том числе:

• при национализации имущества (ст. 8 ФЗ об оценочной деятельности);
• при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц (ст. 8 ФЗ об оценочной деятельности);
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов (ст. 8 ФЗ об оценочной деятельности);
• при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ об оценочной деятельности);
• в целях контроля за правильностью уплаты налогов (ст. 8 ФЗ об оценочной деятельности);
• в целях определения стоимости наследственного имущества (ст. 1172 ГК РФ).

III. Кроме того, для юридических и физических лиц проведение оценки является обязательным:

• для определения цены выкупа акционерным обществом у акционеров принадлежащих им акций (п.2 ст.77, ст. 75 ФЗ об АО);
• Для определения цены выкупа по требованию акционера, который, по состоянию на 01.07.2006 г., владел менее 5 % акций ОАО или эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции такого общества, не обращающихся на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг (ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об акционерных обществах» и некоторые другие законодательные акты РФ»);
• если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более 200 МРОТ (ст. 15 ФЗ об ООО);
• при приобретении лицом более 30 % акций ОАО, а также эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции такого общества, не обращающихся на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг (ст. 84.2, ст. 84.7, ст. 84.8 ФЗ об АО);
• при определении рыночной стоимости доли имущества должника для удовлетворения потребностей кредиторов при банкротстве (п.3 ст. 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»);
• при оценке имущества, являющегося предметом залога (ст. 27.3 ФЗ «О рынке ценных бумаг»);
• при оплате акций неденежными средствами (ст. 34 ФЗ об АО)
• для определения цены иска при оплате госпошлины, при обращении за совершением нотариальных действий (в отдельных случаях, ст. 333.25 НК РФ)